Wissen. Klartext.
Hier findest du die Begriffe, die vor dem ersten Kauf wirklich wichtig sind. Dazu klären wir verbreitete Annahmen, die uns im Erstgespräch immer wieder begegnen.
So mindert die AfA deine Steuerlast.
Du kannst jährlich 2 Prozent des Gebäudeanteils abschreiben. Bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro und 80 Prozent Gebäudeanteil sind das 4.000 Euro Abschreibung pro Jahr. Wie viel Steuern du dadurch sparst, hängt von deinem Steuersatz ab.
Immobilie ohne Eigenkapital kaufen.
Bei guter Bonität sind Finanzierungen von 100 oder 110 Prozent möglich. Dann kann die Bank Kaufpreis und Kaufnebenkosten übernehmen. Entscheidend sind dein Einkommen, deine Schufa und die Zahlen des Objekts.
Warum Cashflow nicht alles ist.
Eine Wohnung kann auch bei 0 Euro Cashflow sinnvoll sein. Wenn die Miete einen Teil der Tilgung trägt, baust du Monat für Monat Vermögen auf.
Wie wenig Eigenkapital sehr viel bewegt.
Mit wenig oder ohne Eigenkapital finanziert die Bank einen großen Teil des Kaufpreises. Steigt der Wert der Immobilie, wirkt sich das stärker auf dein eigenes Kapital aus.
Was deine Wohnung kosten darf.
Der lokale Mietspiegel definiert die ortsübliche Vergleichsmiete. Er entscheidet, ob du Mieten anpassen kannst und wie der Markt einsteigt.
Was du absetzen kannst.
Zinsen, nicht umlagefähige Kosten, Reparaturen und die AfA können deine Steuerlast senken. Rücklagen zählen erst steuerlich, wenn daraus tatsächlich abzugsfähige Ausgaben entstehen.
Bei guter Bonität sind Finanzierungen von 100 oder 110 Prozent möglich. Entscheidend sind dein Einkommen, deine Schufa und ein Objekt, das zur Finanzierung passt.
Maus wegziehen zum ZurückdrehenEigenkapital kann helfen, ist aber nicht immer nötig. Mit einem sicheren Einkommen und guter Bonität kann auch der Kaufpreis samt Nebenkosten finanzierbar sein.
Maus wegziehen zum ZurückdrehenLage, Zustand, Mietspiegel und Hausverwaltung machen einen großen Unterschied. Wer ohne Prüfung kauft, kann viel Geld verlieren.
Maus wegziehen zum ZurückdrehenEine gute Hausverwaltung kann die Mieterauswahl, Abrechnung und viele Reparaturen übernehmen. Ganz ohne Aufwand geht es nicht, aber du musst nicht alles selbst erledigen.
Maus wegziehen zum ZurückdrehenOb Kaufen oder Mieten besser passt, hängt von Einkommen, Lebensplanung und Objekt ab. Bei einer vermieteten Wohnung trägt die Miete im Idealfall einen Teil von Zins und Tilgung.
Maus wegziehen zum ZurückdrehenBeide Anlageformen haben Stärken und Risiken. Bei Immobilien spielen Finanzierung, Tilgung, Miete und Steuern eine Rolle. Ein Vergleich braucht immer konkrete Zahlen.
Maus wegziehen zum ZurückdrehenBereit?
Im Erstgespräch ordnen wir die Begriffe in deine konkrete Lebenssituation ein und zeigen, was für dich Sinn ergibt.
Notwendige Technik läuft immer. Statistik und Marketing aktivieren wir erst nach Ihrer Auswahl. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
