Wissen · Klartext
Verstehen, bevor du unterschreibst.
Die wichtigsten Begriffe rund um Kapitalanlageimmobilien — ohne Fachsimpelei. Und die häufigsten Mythen, die wir im Erstgespräch jeden Tag begegnen, mit ehrlichen Fakten dahinter.
AfA — Abschreibung
Wie der Staat dir 2 % schenkt.
Du kannst jährlich 2 % vom Gebäudewert von der Steuer absetzen. Bei einem 250.000 €-Objekt sind das ~4.000 € Steuerersparnis pro Jahr.
Mehr erfahren→Vollfinanzierung
Immobilie ohne Eigenkapital kaufen.
Über unsere Bankenpartner sind 100-%- und 110-%-Finanzierungen möglich — Kaufpreis und Kaufnebenkosten komplett über die Bank. Entscheidend ist deine Bonität, nicht dein Sparbuch.
Mehr erfahren→Cashflow vs. Tilgung
Warum Cashflow nicht alles ist.
Eine Wohnung mit 0 € Cashflow kann trotzdem hochrentabel sein — wenn der Mieter dir jeden Monat ~500 € Schulden tilgt.
Mehr erfahren→Hebel / Leverage
Wie wenig Eigenkapital sehr viel bewegt.
Mit oder ohne Eigenkapital — die Bank finanziert das Vielfache deines Einsatzes. Steigt der Objektwert um 10 %, sind das auf dein eingesetztes Kapital schnell 50 % oder mehr Rendite.
Mehr erfahren→Mietspiegel
Was deine Wohnung kosten darf.
Der lokale Mietspiegel definiert die ortsübliche Vergleichsmiete. Er entscheidet, ob du Mieten anpassen kannst und wie der Markt einsteigt.
Mehr erfahren→Steuerlast & Vermietung
Was du absetzen kannst.
Zinsen, Hausgeld, Reparaturen, AfA: Vermietung erzeugt steuerlich oft Verluste — die deine Lohnsteuer reduzieren. Echtes Geld zurück.
Mehr erfahren→„Immobilien sind nur was für Reiche.“
Tippen / Hover für die WahrheitÜber unsere Bankenpartner sind 100-%- und sogar 110-%-Finanzierungen möglich. Was zählt, ist deine Bonität — kein Sparbuch. Mit stabilem Einkommen startest du ohne einen Euro Eigenkapital.
↺ Zurück„Ohne Eigenkapital geht gar nichts.“
Tippen / Hover für die WahrheitBei unseren Bankenpartnern zählt deine Bonität mehr als dein Sparbuch. Mit unbefristetem Job und sauberer Schufa finanzieren wir den Kaufpreis — die Kaufnebenkosten gleich mit.
↺ Zurück„Mit Immobilien kannst du nichts falsch machen.“
Tippen / Hover für die WahrheitLage, Substanz, Mietspiegel & Hausverwaltung entscheiden. Wer ungeprüft kauft, verbrennt Geld.
↺ Zurück„Vermieten ist nur Stress und Mietnomaden.“
Tippen / Hover für die WahrheitEine professionelle Hausverwaltung übernimmt Mieterauswahl, Abrechnung & Reparaturen. Du bekommst nur den Cashflow.
↺ Zurück„Mieten ist auf Dauer günstiger als kaufen.“
Tippen / Hover für die WahrheitMiete fließt 30 Jahre lang aus dem Fenster. Bei einer Eigentumswohnung tilgst du dasselbe Geld in dein eigenes Vermögen.
↺ Zurück„ETFs schlagen Immobilien immer.“
Tippen / Hover für die WahrheitAuf Eigenkapital-Rendite gerechnet (mit Hebel + Steuervorteil + Tilgung) zieht die Immobilie häufig an.
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Bereit?
Wissen wird zur Strategie im Gespräch.
Im Erstgespräch ordnen wir die Begriffe in deine konkrete Lebenssituation ein — und zeigen, was für dich Sinn ergibt.